中国普洱批发网讯：上周，从霜降日开始的“芳村罢市”事件引发业界强烈关注。
作为全国最大的茶叶批发交易平台，芳村的风吹草动向来都与行业走势密切相关，而此次涉及数百租户、并最终靠出动大批警力维持秩序的“罢市”事件，在市场行情持续低迷的当下，尤其显得刺人眼目。
按相关媒体的报道，“芳村罢市”的导火索是因为芳村茶叶城向租户开出的高额续约费。租户也公开承认，如果在行情好的时候涨租尚能接受，但今年行情萧条，茶叶城业主此举“对租户来说无异于雪上加霜”。
现在问题来了，既然续约费高到吃不消，何不选择离开？众所周知，芳村曾是一个创造奇迹的地方。与这里的老租户交流，你会不断听到诸如跑街送货的三轮车夫、装修店铺的木工靠倒腾普洱茶变身亿万富豪的传奇，抑或“大腕”因炒茶破产无奈跳楼的悲剧，无数一夜暴富、一夜破产的悲喜剧在这里轮番上演。这里也是各种炒作概念的策源地、聚义分金亭，“纯干仓”、“山头茶”、“古树茶”、“生肖饼”层出不穷，一件茶从出厂到批发市场价格可以翻上几倍，全赖这里炒作群落、幕后推手的密切配合。
这些年来，芳村的兴衰与普洱茶的行情走向如影随形。行情升温的时候，散户蜂拥而入，作为普洱茶流通枢纽的芳村就凸显出其主导地位，赚钱是轻松无比的事情。租户除了正常的铺位租金、管理费，每年也甘于向有关方面“孝敬”动辄数万至数十万不等的茶水费，目的就是能在市场站稳脚跟，好好发大财。一旦市道低落，这种依赖于炒茶思维的传统经营模式便立即暴露出致命的缺陷。传统业态运营成本日益高企是个不争的事实，要想在黄金旺地保持正常运营，没有可观的利润作为支撑是难以为继的，更遑论炒茶模式已到穷途末路的今天。
老茶鬼以为，此次所谓的租户“罢市”事件，相对于坐地收钱的茶叶城业主，实在是一场无力、无用的举动。租与不租，两厢情愿。在商言商，买卖双方首先考虑到的都是自己的利益。租户明知道现在“生意难做”，还要留下接受业主的“盘剥”，无非是出于对走出茶叶城之后如何生存的恐慌。就整个茶产业而言，传统大流通、大批发的模式已日渐式微，芳村作为茶产业（尤其是普洱茶）枢纽的地位也被边缘化，“罢市”折射出的正是传统渠道普遍面临的困境。
有评论人士奉劝租户，综合经营成本上涨的趋势不可逆转，即使业主方短暂让步，不赚钱的生意还能撑多久？与其苦熬，不如离场。
今天的市场形势已非昔比。无论茶企还是茶商，是时候进行自我调整了。真正有了自我造血功能，到哪里开店还不是一样活得精彩？（老茶鬼）