中国普洱批发网讯：
心哥导读：
成也萧何败也萧何
普洱茶，倒霉就倒霉在这个“越陈越香”上了
“陈”只不过是个过程，和“香”没有必然关系。1000年前的垃圾“陈”到今天，还是垃圾。离开品质谈“陈化”是典型的意淫
普洱，存来喝或者经营，无可厚非，但是强加给她金融衍生品的属性，以增值为导向囤茶，到头来只能是搬起茶砖砸自己的脚......痛，外加血本无归！
茶业领域是为数不多的几个，没有被互联网“洗牌”的传统行业，茶企、茶商都应该自省，敢问路在何方...！！！
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节选（南方都市报）
作为广州茶叶集散基地之一，位于芳村大道中的芳村茶叶城并没有像往常那样开门迎客，10月23日早上10点，该商场中的各家商户依然门窗紧锁。据悉，因抗议物业方涨租与收取高额市场推广费，芳村茶叶城100多名商户集体罢市，并堵塞茶叶市场门前交通
“租金上涨我们可以理解，但除此之外，还有数十万元的赞助费。这不仅不合理，上涨幅度也完全超出了租户承受范围。”一家不愿透露姓名的租户向南都透露，这是引发此次事件的导火索
租约到期业主大幅提顶手费
今年10月10日，芳村茶叶城20多名合同即将在11月31日到期的租户收到物业方通知，要求在10月24日前办理续签《租赁合同》，或者在10月17日前办理退铺登记。南记者从一位租户的续签通知上获悉，新合同租金每年以11%左右递增。但签订合同前，需要先缴纳36万“市场设施维护费、宣传推广费”。“推广费每家不同，据我所知，在20万-40万之间不等。”该租户透露
“与之前相比，这次推广费涨价5倍，摊平到每个月要6000元。”钟白告诉记者，加上租金、管理费近2万元/月，如今茶叶市场行情不好，每个月流水额都不够交租。因为如此，推广费成了此事件的矛盾焦点
“这种非租金的推广费在专业市场行业是‘不成文的惯例’，也叫顶手费。收取金额视乎行情及项目本身的位置与成熟度。至于租金涨幅，现在专业市场主流是3%-5%，但也要看基数。总的来说，可以算作是一种市场行为。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示
普洱茶崩盘埋下行业祸根
“如果是去年，大家不会对顶手费这么大意见。”一位茶业协会的人士告诉记者：“去年也是茶叶城，一家‘普德轩’店铺转手，‘顶手费’达到120万，当时因为行情好，大家都接受了。”在他看来，租户这次反应激烈，主要是今年普洱茶的崩盘。“普洱茶占整个芳村茶叶批发市场交易额70%以上。但这两年普洱茶价格炒作过于疯狂，像广东最大的仓储区域东莞就有30万吨的普洱茶，全国人民喝几年都喝不完，这次崩盘是迟早的事。”据悉，普洱茶的价格“风向标”大益7542在2012年一件4000元，去年涨到8000多元，如今回落到3800元左右。
不同于红茶、铁观音追求新茶，普洱“越老越香”，这便赋予其收藏价值。2007年以前，普洱茶开始逐步进入芳村茶叶市场，因为媒体炒作“能喝的古董”的概念，掀起第一轮炒作。那一轮在2008年金融危机后偃旗息鼓。“2007年的炒作主要由于信息不对称，而2012年底这一次炒作，完全是商家有组织、有策划的推进。”上述茶叶协会的人士表示，“一方面是新品牌进入。不同此前单一品牌大益茶，去年福建系出了”七彩孔雀“，潮汕系出了”广龙号“。新品牌需要炒作，商家不停抬高价格下游回购，造成繁华假象，这又间接刺激老品牌”大益茶“的价格；同时，去年疯狂的价格催生了期货。一些炒家赌定价，销售一批尚没存在的茶品，赚时间差价。”
“最明显是去年底新品‘马饼’，新茶还没有出厂，价格在十几天内从6000元/件炒到2万/件，等实物新茶上市，现在又跌回原点。”上述茶叶协会人士向记者透露。“很多人就纳闷，在电商崛起，批发市场业态逐步低迷的今天，茶叶批发市场租金还能年年攀升。在我看来，这是因为芳村茶叶市场是普洱茶价格‘晴雨表’，也因此赋予其金融属性。但这是个脓包，一旦挤破对行业品牌是巨大的创伤。”李红说，这是虚假的繁华（茶人王心）